第77章 第077~078章 【杠杆技术】
（因为被封，关键情节请大家自行联想！）
当天，林祖辉和王祖娴在游艇上度过了一个美妙的周末。
6月3日，星期一。
上午八点，林祖辉准时来到新时代地产的办公室，叫助理第一时间拿来这段时间谈好的地皮和物业的资料。
不到半個月的时间，新时代地产大手笔收购物业和地皮，在业界也算小有名气。毕竟在同行眼里，新时代地产拥有近1.2亿的现金流，令很多小地产公司都望尘莫及。
市场转暖，不少聪明的公司都在收购土地和物业，就例如新鸿基地产，据说拿出十亿在收购地皮和物业，手笔之大让人望尘莫及。
地产商土地来源一般有：一、参与官地竞投；二、买旧路夷平清出地盘；三、购入‘换地证书’换地；四、私人土地拍卖或出售；五、参与填海造地。
新时代地产目前主要采取的是前四种购买方式，其中官地竞投也有他们的身影，但目前还没有拍下一幅地，有点太贵了。
看完手中的资料，林祖辉很满意进展，目前大概在谈或定下的土地和物业价值在四五千万，六月份肯定可以将一亿多都出去。
不仅如此，一些基金公司持有大量的被收购公司的股票，他们也愿意看到有人狙击这家公司；所以，这些基金公司就会坚定的站在收购方一边，提供自己手中的股票。
这是因为有蓝筹股和地产股为支撑，所以恒生指数仅跌幅一成多。
这个数码港本身虽然没有获得成功，但是周边的住宅去是让前世的盈科大赚一笔，而亏损的数码港产权本来就是港府的。
大刘眼里充满了野心，他是第一次感受到股市里赚钱是如此的容易，更坚定了自己心中的想法，他要引进欧美杠杆收购技术，去股市打劫那些老牌上市公司。
“不急，这才到哪里！再等等，这些中小股大跌不会这么快结束，也不会很快反弹，我们有的是机会！”
反而《good》杂志为了出了三期的封面，让她收获了好几个广告，甚至有个广告费高达12万，但要拍摄三天左右的时间。
“我靠，你也太毒了吧！”
“纸卡成本三毛、发行成本两毛、小卖部赚两毛、你们赚一毛，我们就赚两毛钱而已！”林祖辉撒了个谎，其实每张卡片他们可以赚三毛钱。
两人逛完街，回到林祖辉在碧瑶湾的豪宅，这幢豪宅是租赁新时代地产的物业，每月房租1.2万；这还是因为他是董事长，折后的价格，若是租给外人，每月起码1.5万。
“靠，又没有抽到王祖娴的夜光卡！继续，我就不信了200元就集齐不了一套王祖娴的夜光卡、闪光卡。”
“辉哥，你带我来这里干什么，今天学校放假！”王祖娴一脸好奇的问道。
其实，王祖娴现在的名气主要还是《good》杂志带给她的，她上映的电影才三部而已，其中一部还是台岛拍摄的，票房都不高。
梁真勋提醒道：“老板，我们的资金在7月15日之前，都需要支付购买物业的费用。”
不一会，两人就来到一家小卖部门口，果然不少学生围在那里！
“他们在干什么？”王祖娴好奇的问道。
先谈拢交易细节，再支付一笔订金，全部支付都在7月15日之前完成。
“催个p啊！祝你等会次次抽到谭咏麟的卡，气死你！”
“今天学校放假，学生一定不会放假的！不信，你跟我去看就知道了！”林祖辉神秘的说道。
“你忘记我是做什么的了嘛！”
宝咏琴用敬佩加爱慕的眼神看着大刘，温声说道：“老公，我们要不要入场了！”
“好好.麻烦继续帮我盯着！”
自从失身给眼前的男人后，这女人依赖心就很重，时不时要约林祖辉见面；可林祖辉那里肯惯着这些女人，一切以工作为中心，严格控制和每个女人待在一起的时间。
“我不要，我要自己赚！”
“这个啊！我记得好像说过，当时也没抱多大的希望，就算十万张也才1万元！”
大刘和宝咏琴脸上都带着兴奋的表情，爱美高的股票已经跌至1.5元每股，这个价格离他们出售的均价2.6元每股，已经有了1.1元的差价。
但林祖辉却坚信，中小股大暴跌要来了！
据他所知，这一波中小股大暴跌很惨，爱美高从3港币多（最高4港币），跌至0.7港币；能达科技从4港币多（最高5.6港币），跌至0.55港币。
点完餐，这女人又作妖，打起了悲情牌。
也就是说，0.9港币并不会是爱美高的最低点，市场的恐慌在那里，只会跌得更低。
“应该会！”
“亲爱的，最近我又要供楼，又要买漂亮衣服和包包，赚钱的事情.”
仅从这两只股票就能知道，这种非地产股的中小股跌的有多惨。
王祖娴仰着头，眼里很干净，没有太多的物质。
林祖辉拉着她的手，就来到小卖部里面，假装好奇那群学生在干什么！
只见一群学生围在专用出售good卡的机器旁，正在抽卡，神情紧张。
“晚上犒劳伱！”关嘉慧亲了一下支票，然后风情万种的对林祖辉说道。
大概在九点半左右，林祖辉就带着人去视察地盘或物业，他记忆力很好，新时代地产的每一笔物业的价值、位置等情况，他都可以做到心里有数；不仅仅如此，他还能记起香江很多地方的物业情况。
中小股连续大跌三天后，林祖辉叫来了新时代地产执行董事梁真勋。
是他个人证券经纪打来的电话，汇报了一下大市情况。
虽然一张卡片给0.1的肖像权使用费，但卖出的数量都在《good》杂志那里，所以这里面肯定水分大。其实不给也行，反正香江这方面的法律还不健全。不过为了以后的合作，出版社还是大方的开出1毛钱的肖像使用费。
以一家市值20亿的大上市公司为例，仅需35%的股份就可以控制这家公司（原大股东持股量少，有的甚至控股只有百分之十几），也就是7亿的资金。而一家市值5亿的上市公司，可以集资一亿到两亿，剩下的资金，银行非常乐意提供。
天天在饭店里吃，林祖辉偶尔也会怀念家常小炒。其实，林祖辉在浅水湾的那套住宅有2000平方尺，如果请一个会烧饭的保姆，就可以解决这种事情。
这些不仅仅是他记忆好的原因，也有他热爱地产行业的原因，前世他是个‘赌徒式’金融人士，这一世他更想立足实业，再去金融行业闯荡。实业是他的根基，金融只是一个添头。
不过他嫌麻烦，干脆就一直在外面对付了。
林祖辉笑着说道：“你不知道吗？我记得《good》杂志应该和你谈过，使用你的照片制成卡片，每销售一张卡片，给你们0.1元的版权费吧！”
若是按照大刘抛售的总股本5200万股计算，他这一抛一吸就赚了近6000万。当然了，也不能这样计算，毕竟如果现在买进去，股价肯定要立马上升的。
当然了，恒生指数也只是从1640点跌至1400点而已，跌幅并不大。