第82章 【下半年发展规划】
6月24日，星期一。
林祖辉走进新时代地产公司，职员们纷纷投来敬佩的眼神。这次新时代地产收购爱美高，虽败犹胜，获利出局更有益新时代地产公司的发展；重要的是，一笔2300万的非经常性盈利，是大多数小地产公司一年都做不到的。
而他们的老板，据说只了三周时间，就帮公司赚了这么大一笔。
林祖辉坐在办公位上，让助理喊梁真勋来办公室。
不一会，梁真勋就来到他的办公室。
“老板！”
“恩，坐！”
梁真勋恭恭敬敬的坐在沙发上，此战，林祖辉奠定了在他心中的地位，这个老板非常厉害且具有眼光，时机把握更是一绝。
老板怎么知道刘銮雄要重回爱美高？如果没有刘銮雄的竞争，公司甚至可以因此收购成功，但反而是个负担的爱美高。毕竟，公司的精力现在要全部在地产上。
当然了，恒隆这种行为也不是不能理解，毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭，恒隆地产亦经营出现困难，香江这块土地受内地影响实在太大，一不注意就有很多地产商破产。
《good》杂志每月纯利也不过六七十万，论利润增长速度确实没有good卡快。
林祖辉算过一笔账，仅需两年半左右，香江的房价就会翻倍；每年涨幅3成多，而银行贷款现在仅为12厘，看似一套房子一年只赚了20%多的利润；但不要忘了，新时代地产首付仅10%。本来只能买一套房子的钱，现在他们可以买10套。
大概制定了一下新时代地产下半年的发展策略，林祖辉露出了笑容，照这个发展速度，九十年代新时代地产就能跻身十大财阀了。当然了，明年的中娱和华置就必须拿下，才有资格说那个话。
而这次赚回来的2300万，也购买了价值2.5亿物业的楼。
所以一年的利润应该是2倍多，这才是买楼的正常打开方式。2500万的投资，一年光利润就是五六千万，甚至更多。
“好，我马上安排！”
“好，替我约好时间签约！”
一家公司供股集资，那有三家公司供股集资来钱快！
下午，林祖辉抽空去了一趟万辉出版社。
唯一的影响就是，银行贷款已经高达1.5亿！
但这个不是问题，新时代地产物业资产已经高达3.5亿，负债率不及四成。
甚至，恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益，出售给恒基兆业，并由对方策划发展及代理销售，此举亦削弱了恒隆的盈利。
既然恒隆想售楼，那当然是和地产公司和炒房大亨合作，一次性大量出货，最为方便。
《男人帮》杂志100万、《good》杂志130万（包括明星卡），六月份的利润预计可达230万。
恒隆地产在1981年投中了本岛地铁线九个站上盖物业权，没想到等开发第二个站金钟站上盖物业权时，发生地产大暴跌；当时因为银行不给贷款，让恒隆损失了4亿港币的挞订费。损失的远不止这点，还有公司的信誉、信心等问题。
林祖辉算了一笔账，今年他能从万辉出版社获得1800万的收入。若是电影《英雄本色》再让他赚个1000万，他就不需要为欠王启霖、方进、银行的个人三千万借贷发愁了。
谈完楼的事情，林祖辉又说道：“安排一下，本周我们要将全部物业款付清，并完成交易！”