六福珠宝的写字间，林祖辉带着银行的人，前来翻阅公司的账本。不是不信任黄伟常，而是贷款需要。
梁伯韬作为林祖辉及其公司的顾问，说道：“那么收购之后，林生打算怎么定位国泰置业？我们都知道，新时代地产系的收租物业、投资证券的旗舰公司，是华人置业。”
“第四，供股集资，再购买优质资产。”
1200万斩断7000万的债务，已经够人吹一壶了；很多媒体还嫌事不大，将林祖辉和dw的恩怨大肆书写。
“第三，迅速购买新的优质地产资产，卖掉的是‘不赚钱’资产，购买的赚钱的优质资产。”
要想安心资产重组，也得债券人答应，总有部分债券人不放心，担心你将公司的资产变没了，还不起他的债务；所以必须借一笔钱，清偿那些快到期的债务。
此时，新时代地产尚未和国泰董事会商谈，要想打动别人，就必须考虑到别人要赚钱，才会同意你收购。
这一次收购国泰置业，新时代地产不需要出一分钱（贷款），依旧是空手套白狼。如果取得成功，新时代地产系真的名气要大增了。
梁伯韬满意的点点头，说道：“这样就完美了！”
送走银行的人后，林祖辉正好参加六福珠宝的管理层会议，身份仅是董事而已；但这些管理层还是知道，林祖辉大股东身份的。
他被林祖辉委托，参谋新时代地产系的股权规划和架构，所以必须了解林祖辉的意图。
因为一开始就规划的是连锁大品牌，所以在锻造工厂、总部等的投入，也是非常费钱的；再加上中环的旗舰店光房租就是200多万一年，金饰铺货也得价值七八百万的样子，所以非常的费钱。
本来，八月份的港澳发展项目，就已经让林祖辉成为投资者的最佳领头羊了；在港澳发展的案例中，林祖辉最被‘神话’的地方，就是和澳府、五家银行谈判的内幕，因为没有公开，那些媒体果断的发挥天马行空的想法。
酒店，对于一家地产公司来说太重要了，更何况林祖辉也很喜欢住酒店，喜欢开房。
“林生、黄生、王小姐，我们已经查阅完毕，1000万贷款应该没有任何问题，毕竟有林生伱担保！”银行负责人恭敬的说道。
梁真勋也说道：“按照我们公司的实力，以及老板的智慧，国泰置业很快就可以焕然一新，资产、市值都大大的增加，我们再利用股市集资，很快就可以收购酒店资产。”
虽然六福珠宝有1500万的启动资金（实际1350万，还有150万是资产），但因为林祖辉喜欢从‘大’做起走，所以在筹备‘中环旗舰店’时，发现资金仅马马虎虎够用，也没有能力立马再在尖沙咀开设‘九龙旗舰店’。
当年，韦理和罗旭瑞联合起来，收购富豪酒店和百利保，其中关键一点就是韦理利用自己和汇丰银行的关系，一次性借贷了7.6亿的巨款贷款，以保证两家上市公司资产重整。
由万国宝通提供贷款，就相当于梁伯韬的部分酬劳；而新时代地产系虽然负债率排列全港前列，但信誉好、发展潜力大，让很多银行家忽略了负债率。
林祖辉接着说道：“关于国泰置业的资产重整方案，我参考很多案例，大概总结了几点：第一、利用我们和银行的关系，争取一笔2亿元的新贷款，给我们留足够的重整资产时间。”
要想进入酒店行业，肯定是需要大量的资本，所以要懂得利用上市公司可以供股集资、可以将股民的钱为己用的原理，去收购酒店业务，再进行消化。
在银行家眼里，林祖辉就是个香饽饽，哪怕是新时代地产负债那么高，依旧有银行找上门主动贷款。
梁伯韬毫不犹豫的说道：“没有问题，这个我来操作！”
因为林祖辉很少时间参加六福珠宝的事宜，甚至他连意见都很少指指点点，毕竟他不是万能的，不想在黄伟常这个老行尊以及前世珠宝大亨面前班门弄虎。
“第二，出售非地产、证券的业务，回笼部分资金。”
黄伟常连忙说道：“暂时还没有进一步的计划，我们打算先消化一下中环旗舰店；这次1000万的贷款除了少部分用于中环旗舰店和锻造工厂外，将留着筹备九龙旗舰店。如果发展顺利，半年后，公司便可以筹备第三家店铺，届时也不麻烦老板担保了，公司已经有了自力更生的能力了。”
“好，你有信心就好！”
林祖辉欣然表示对黄伟常的赞赏和信任！
其实，就算林祖辉有一些意见，也是通过王祖娴，向六福珠宝提出来。这样一来，不管好与坏，黄伟常都可以做出专业的决定。
而且，王祖娴告诉林祖辉，黄伟常在公司很尊重她的建议，并没有把她当瓶。
一个董事兼合伙人、代言人，要是被黄伟常当瓶放起来，林祖辉怕是直接开了他，哪怕他能力再好。王祖娴就是自己的代言人，必须参与公司的事务！
(本章完)