第169章 第181~182章 【妙手回春】（求订阅！）
新时代地产入主国泰城市的消息一经公布，国泰城市的市值在短短的五个交易日内，便已经升至2亿，涨幅近六成。
对于股民们来说，凡是林祖辉抚摸过的病妇（公司），在他的妙手回春之术下，很快就会变成韶华美女。
上个月个港澳发展（前身嘉年地产），便是最好的例子；从一个最低市值2500万，现在市值已经稳定在1.6亿，升水六倍多。
国泰城市资产重组有条不絮的进行着，手握三亿的现金（注资1亿，贷款2亿），正在偿还部分债权人，预计需要支出1.5亿，还能剩下1.5亿的现金。
与此同时，出售的餐饮、工业等业务，已经放出风声，预计也能回笼资金1.5亿以上。
国泰城市的总经理陆东来急匆匆的来到林祖辉的办公室，脸上带着淡淡的喜色。
“老板，刚刚有地产中介告诉我，干诺道的宏记大厦有意出售！”
林祖辉脸上也是一喜，嘴里重复着：“宏记大厦.宏记大厦！”
陆东来连忙说道：“大厦是七十年后期入伙的，占地面积6500平方尺，楼高20层，物业面积13万平方尺。那幢大厦今年的租金在20元每月每平方尺，空置率10%左右；下面三层是商铺，租金50元至300元每月每平方尺不等。”
下班回到浅水湾别墅，林祖辉发现别墅气氛有些不对，关嘉慧、王祖娴、蔡宁脸上都挂着笑容。
“金大侠么，惨淡经营几十年，才建起报业集团。玉郎集团只需一年，就可以和他平起平坐。”
而且，《风云》大纲是万辉传媒提供的，将来若是闹矛盾，万辉传媒将拥有其ip，顶多拿钱赎回马荣成的股份而已。
大家坐下来后，简单的聊了一下，便直入主题。
陆东来说道：“听中介说，业主准备移民才打算出售的，应该可以谈个不错的价格。”
简单的聊了几句，林祖辉跟着邱舒珍来到拍摄室，顿时惊讶了里面的职员。
“祖贤，你这一对a算是没救啦！你关姐姐二十多岁了，还能二次发yu！”林祖辉左看看右看看的说道。
他特别喜欢这幢大厦，因为它是香江唯一冠上‘新闻大厦’四个字的写字楼。这幢大厦价值只有七千万，地理位置一般，物业占地面积小，但光‘新闻大厦’四字就可以弥补其缺点。
看来，期指合约将是他的一个敛财利器，明年（1987年）还要接着炒。
林祖辉脸上也是惊喜了一下，看来这事真有可能；从今年开始，移民海外的巨大浪潮开始冲击香江，不少人对华夏、对香江失去信心，纷纷移民；所以，就有不少业主趁着楼市正旺，出售物业。
关嘉慧吓得一凛，连忙解释道：“是宁姐呢！”
正因为她清楚林祖辉的本性，所以才做到如此释然。
得罪《东方日报》的白粉马家族，这是真的；
他不会过分的斤斤计较，不会过分的仗着别人急着移民，而压低价格；毕竟，别人也是有多种选择的。
林祖辉试探性的说道：“陈生，能否接受分期付款，半年之内结清？”
陆东来在新时代地产也快一年了，自然知道新时代地产租约部是严格按照大型地产公司制定的条例，参考的恒基地产，而且老板很重视旗下租约部的管理，他没道理不熟悉。
“恩。怎么样？《风云》这个题材喜不喜欢，觉得有没有潜力？”林祖辉笑着问道。
9月26日，星期五。
拍摄结束，林祖辉就毫不犹豫的发出邀请。
特别是娱乐行大厦，位于寸金寸土的皇后大道上，而且还是客流量很高的消费区；若是将娱乐行重建成30多层的新古典主义风格摩天大厦，其价值将升值数倍。
当然了，这种情况只是短暂性的，今年期指交割完毕，明年林祖辉就有大把的钱可供驱使了。
等《风云》火了之后，他每年分成几百万甚至上千万，怎么也不会想到再出去自己创业；前世他自己创业也是被逼无奈，黄玉郎麻烦缠身，玉郎集团炒股大亏。
林祖辉伸出右手，并说道：“林祖辉！”
有男朋友不要紧，反正早晚也是分，还不如早点分。
其余人，关系还是尚可，就算是胡仙，见面也能聊几句，虽然有点芥蒂。
（ps：前世关嘉慧二次发yu真有其事32b变成33c）
资产重组尚无完成，便取得如此成绩，显然已经是不俗。
好在，陈记安看出了林祖辉的意思，最终表示这个交易成交。
林祖辉自信的说道：“明天我们就成交，现金我们也可以凑齐。”
林祖辉打算再过几年，就将只有十层的新闻大厦推掉重建，建成30层的甲级‘新闻大厦’写字楼。
一见面，对林祖辉没有好感的女人，基本上都是因为林祖辉被‘心大亨’等八卦新闻连累，比如林轻霞和贺小姐；当然了，这些女人本身也有一定的资本和自傲。
邱舒珍一听，连忙说道：“不行的，不行的，要是让广告商知道了，我会麻烦的！”
接下来，林祖辉在风云漫画出版社逗留了好一会，熟悉这里的职员和画师。
“啊！你是林先生？”
而新时代地产的1.1亿现金，是发展楼盘回笼的资金，本来是需要偿还部分贷款和购买地皮、旧楼的；不过只是先行挪用，国泰城市的餐饮、工业投资很快可以出售，再还给母公司就行了。
“你真是这里的老板？”邱舒珍回过头，再次小心翼翼的确定。
而且就因为他没有钱，新时代地产供股集资也不好操作，因为他的股份不能再稀释了。
林祖辉点点头，《风云》漫画原本就是马荣成一人主笔和创作，只有《风云》小说才是丹青所创，所以他只要挖到了马荣成，这部漫画就已经成功了。
“不去管他！黄玉郎这个人，管杀不管埋，只晓得收购，不晓得消化，早晚要出事！”林祖辉淡淡的说道。
林祖辉甚至一度想起身离开，他其实很少这样斤斤计较谈生意，但是现在国泰城市是重组阶段，能省下1000万，就能为公司获得更好的空间。
陈记安立马摇摇头，说道：“我们只接受现金当月结清，实在不好意思，林生！”
“恩，你怎么知道？”邱舒珍谨慎的问道。主要是那两个‘黑衣人’给她的压力太大了，这个年轻人是什么身份？
“那我能参观一下你的拍摄嘛？”林祖辉笑着答非所问道。
林祖辉点点头，万辉传媒旗下有一家广告公司，主要承接旗下杂志的广告拍摄，算是肥水不流外人田，而且业务还做的不错。
当然了，别看这些业主出售物业很多，但从今年开始，日资、澳资、东南亚资本纷纷开始投资香江；特别是小日笨，他们这几年是狗大户，随着日元升值，他们大把的钱在海外投资，香江正是他们的一个目标。
“恩，你先去接触一下！这个大厦虽然好，若是太贵我们恐怕不能买！”林祖辉还是打算先让手下去探探口风。
“林大亨嘛，做事不择手段，得罪了报界所有同行，才取得现在的成绩！听说最近想进入漫画界，还苦心积虑来我公司挖人，我不信他可以在漫画取得辉煌战绩！”
“不客气！”林祖辉轻轻的点点头。
林祖辉大方的欣赏这邱舒珍摆拍各种poss，这女人也是个衣架子，前世凭借她的代言，沈嘉伟的i.t时装零售生意越做越大，是个旺夫的女人。
“邱舒珍，我是一名广告公司的模特，是来参加广告拍摄的。”
当然了，马荣成一旦上了万辉传媒的船，那也是很难下去了。
回去的途中，林祖辉叮嘱陆东来：“宏记大厦我们接手后，要严格按照新时代地产制定的租约部管理条例，进行精细管理，不能再这样烂下去了。”
既然被自己遇见了，林祖辉就没有打算让邱舒珍去选美，增加曝光率。
来到自己的办公室，很快龙景昌就走了进来，说道：“老板，去风云出版社参观一下吗？”
“恩！细生意怕食不怕息，大生意怕息不怕食，我们一定坚持总部租约部的规则。”陆东来认真的说道。
他却是在胡乱发脾气，理由好像也挺幼稚的，他认为让女人怀孕应该是个‘重要’的仪式，是应该有准备的、有浪漫的、动作潇洒的，绝不应该漏了一点点，就怀上了。
一个半小时前，她从化妆间走出来后，就到处寻找林祖辉的身影，毕竟双方没有留下联系方式呢！
好在，有懂事的职员告诉她，老板等会还要来的，这才让她没有遗憾的拍摄。
黄玉郎最近了960万将其收购，以表示要和万辉传媒‘军备’的决心。
听着陆东来的话，林祖辉也勾起了记忆，他前世好像看过报道，说是英皇在1993年以6.5亿购入宏记大厦，两个月后以8.8亿卖给了华懋，净赚2亿。
邱舒珍看了一眼林祖辉，再看了一眼林祖辉，见林祖辉一点没有让的意思，再看看两个像保镖似的的壮汉，然后小心的说道：“先生，能不能让一下，我按一下电梯！”
“老板，您来了！”语气异常恭敬。他现在没有了退路，也不似双方谈合约时那样‘高傲’。
“没问题。”
龙景昌带着轻笑的语气说道：“他啊，说白了就是跟着老板你学，但有点得意忘形了，高兴得太早了！现在也就收购了日报《成报》、杂志《青春》，已经让玉郎出版社负债了！”
因为当时看这个新闻的时候，觉得挺不可思议的，为什么两个月暴涨了2亿多呢！
直到现在，林祖辉才明白，所谓炒房炒大厦，市价只是一个参考，只要有威水佬（形容有钱）买，几个月涨几成再正常不过。
“老板，这个《风云》大纲的作者真的联系不上了嘛？我还想和他沟通一下呢！”
自己又没有看过漫画，就看过电影和连续剧而已，也只会点两个主角‘步惊云’、‘聂风’，还有一些台词‘金麟岂是池中物，一遇风云便化龙’之类的。
这幢大厦紧靠着两幢大厦，显得有些拥挤，不过着就是中环的特色，大厦挨着大厦，寸金寸土。
“小姐，来拍广告的啊？”
9月下旬，好消息接着一个又一个。
三天后，林祖辉带着人来到宏记大厦，这里的一层店铺客流量还不错，有很多知名品牌入驻，例如本地快餐业霸主‘大家乐’，还有很多精品店。
不理关嘉慧在一旁陷入自动脑补，林祖辉和蔡宁互动起来，他很高兴，他证明了一件事情，自己的活性很好，基本上一击必中啦！
但这样一来，公司净资产就有4.7亿，比原来接手的时候（2亿净资产），增加了1倍多。
这样一来，国泰城市的账上还剩下了7000万的现金流，正好继续购入优质物业。
除了公司的投资喜人外，林祖辉个人的投资也很顺利，他再次抵押新时代地产的股票获得了1亿的贷款，并顺利在均价2000点*50的价格，购入5000张12月合约（20%保证金）。
针对这种情况，林祖辉果断的放弃撩。
邱舒珍转过头，看着林祖辉，心里闪过一丝惊喜，就这两三分钟的时间，两人已经升级为朋友了嘛？
莫非，这个年轻的超级富豪对自己一见钟情？
要以他要是追求自己怎么办？
自己要不要和男朋友邵仲衡分手？
分期付款这种大型物业，属于再正常不过，例如以前佳宁购买金门大厦，近一年才付清；炒作完了，才将款付清。
国泰城市因为购入宏记大厦，股票再次大涨，市值升至2.7亿左右；
国泰城市旗下的餐饮、工业等业务，纷纷出售，总计回笼资金1.9亿，比预想的高近3成。