第171章 第185~186章 【加强联盟】（求全订！求月票！）
9月29日，礼拜一。
新的一周开始了，林祖辉决定全身心投入工作。
因为他深刻的认识到，金钱才是男人最大的魅力。
大刘在前世曾接受采访，后悔年轻的时候没有多赚一点钱，太多精力（10年时间）去玩了。
（再次祭出大刘，偷笑！）
林祖辉深以为然，年轻还是要多赚一点钱，将来赚钱的大环境可没有这个时代好，到时候追悔莫及。
新时代地产的会议室。
林祖辉正在给高级职员们开会，他风度翩翩，脸上总是很自信，让整个会议室的人都如沐春风。
这些人一直觉得，自家老板是个极具魅力的人，和他共事总是不经意间受到感染，让人热血沸腾。
“梁董事，我们的期指合约赚了多少？”林祖辉点名问道。
郑裕桐思考了一下，说道：“你打算让华人置业购买双子大厦？”
参观完后，林祖辉对黄伟常的工作非常满意，毕竟前世别人已经成功了一次。
“行，两成就两成！”郑裕桐爽快的说道。
他这个建议可不是外行人说外行话，而是他根据前世周大福在90年代的一个策略，而制定的一个建议。
有人建议购买土地和旧楼盘，继续增加公司的土地储备！
这还不算在港澳发展上获利的8000万，以及18%的港澳股份价值。
炒卖工业厂房，预计年底获利2.1亿，回笼资金2.8亿；
炒蓝筹股，目前已经获利1亿，若是现在平仓可回笼资金2亿；
新时代地产今年的年报（盈利），绝对可以跻身香江十大地产之列！
林祖辉接着说道：“这笔资金使用的地方，你们有没有什么好的建议？”
林祖辉点点头，说道：“资金不是问题！供股集资加银行贷款，足以让华人置业拥有足够的现金流。至于这个项目虽然贵，但我认为很有利可图，随着中环、金钟的写字楼紧张，这两幢大厦不仅会在收租上表现亮眼，其本身的价值恐怕也是每年几成上涨。”
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因为在四月份，华人置业拿出2000万的资金，以五倍杠杆的吃进了很多东亚银行的股票。
“这么算起来，我们今年的非经常性盈利已经逾2亿.市场上，不少人批评我们贷款过高，银行利息吞没大量发展地产盈利！梁董事，记得对外公布下，提升一下我们公司的信誉度和股价，也让那些污蔑我们的评论家闭嘴了！”
林祖辉无所谓的说道：“都是小打小闹而已，我也没有操心去管过她们。她们要做的好，是她们的本事；做得不好，我也算仁至义尽。”
再加上市场大热，他便正式露出了獠牙。
十月伊始。
足够贷款买下四幢甲级写字楼——双子大厦、皇室大厦、夏悫大厦。
林祖辉很期待，将来若是六福珠宝发展到一定的程度，林祖辉就可以借助这家公司——储存黄金现货。他可是记得在2002年以前，黄金价格在300美元每盎司以下；而到了2012年，黄金价格已经在1600美元每盎司。
其实，郑裕桐也好久没有管理周大福了，周大福也是职业经纪人管理。
他做事风格鲜明，就连打高尔夫球也被人说‘有个性’，他挥杆之后，就不会太关心球会落在什么地方；但实际上，林祖辉的高尔夫水平很高，除了前世也玩过之外，更多的是他此世身体协调能力、力量方面也比正常人有优势。
他却是已经意动了，本来若是让新世界自己去收购双子大厦，却是有点放不下面子；届时，不少人会说，当初（1984年）你不去低价购买地皮，现在却去高价购买物业，是不是傻？
事实上，1984年的时候，郑裕桐有点不敢投资过猛，当时他心目中最好的项目就是——不用出一分钱补地费的会展中心，那个才是稳赚的！
周大福已经是全港信誉最好的珠宝商，不担心后来的竞争者。
而此时，中华煤气的股价在15.5元，自然立马会迎来一轮暴涨。
当年凭借新世界中心，新世界地产甚至短暂性的位列华资地产第一名，若不是中英谈判危机，导致新世界也出现了点问题，也许新世界地产不会没落那么快。
黄伟常思考了一下，说道：“我觉得可行，晚点我和同事们一起讨论一下，再和老板汇报！”
他对那个项目太熟悉了，1981年恒隆地产牵头多个公司组成财团，中标了本岛地铁九个站上的发展权，双子大厦正是金钟站上物业发展权；而新世界也拥有这个财团的25%的股权，是名副其实的二股东。
林祖辉点点头，他怕自己会忘记这事，所以提前交代给手下。
华人置业不费吹灰之力，就大赚8000万以上，而大刘顶在前面，劳心劳力也不过才赚1亿；这就是信息的重要性，华人置业还不需要背负恶名。
一波未平一波又起，就在中煤一役刚刚爆发时，市面又传出：刘銮雄正在准备收购东亚银行。
香江的地产公司炒股票、炒楼，都属于业务范围内，并不是什么稀奇事，能赚到才是你的本事！
林祖辉个人的九月份期指合约结算完毕，获利7500万，回笼资金1.95亿。
如今刘銮雄狙击东亚银行，而李、简、冯三家联合李兆基横扫市场上的东亚银行股份，会让东亚股票在很短的时间里，攀升7成。
不过，这一次大刘狙击东亚银行，却是可以让华人置业大赚一笔。
此时，李、简、冯三家及好友所占股份，加起来尚不及2成，简直就是天然的猎物。
有人建议偿还债务，降低公司的风险！
做不好，当然只有先给自己生孩子啦！
“刨除佣金、交易所得税等，共计获利6100万，回笼资金1.61亿港币，预计本周五之前到账。”
他可不想把自己搞得很累，明明有一个行业老行尊，却事事往自己身上揽！
六福珠宝旗舰店的装修，甚至比周大福珠宝更合理、舒服，这让林祖辉更加确定黄伟常是个超级人才。
打高尔夫不是目的，林祖辉也讨厌高尔夫，和郑裕桐拉拉关系才是关键。
郑裕桐不可谓不心痛，现在林祖辉提起来这个项目，他自然来了很大的兴趣。
林祖辉的资金巨大，只能分成七八个交易日买进，预计成本将在2200点左右。
六福珠宝在开业前，大作广告宣传，声势浩大。
道理很简单，香江是高度自由经济市场，税率极低；
而新时代地产的负面消息还是要处理下的，以免拖累股价！
新时代地产的贷款在15亿上下，由于目前银行降息在10厘，他们每年需要支付1.5亿以上的利息；理论上讲，这是一种极其冒险的做法！
林祖辉仔细听了大家的意见，然后一锤定音的说道：“就去购买土地和旧楼，至于债务高的问题，那是我们明年该考虑的事情！梁董事，那个事你来负责！”
“这个项目建筑费、地皮费、杂费等，信和财团投资的差不多近10亿，先不说信合财团卖与不卖，恐怕售价在16亿以上吧！”
东亚银行董事局唯恐刘氏所持股份，足够他进入董事局占一席之地，顿时三大股东觉得后颈发凉，如同股市杀手已经把利剑架在背后。
三家人邀请同时被狙击的李兆基进入董事局，李兆基和三大股东商议：在市场上横扫东亚银行股份！
这下好啦！
他才不相信林祖辉能有什么大投资，现在新时代地产被债务拖累，最多也就是几亿的中小项目。
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刘銮雄持股多少，却是个迷。
他不需要去直接狙击上市公司，因为大刘费心费力狙击上市公司，像中华煤气这样规模的蓝筹股，也不过赚上1.3亿；
而新时代地产集团炒蓝筹股、炒期指合约，炒工业大厦、炒楼，一旦加上杠杆，哪一个不比他赚钱。
在香江买钻石饰品，远比日本、东南亚、韩国便宜。
“好，这个月，我们抽空就去谈！”
其实，早在四月份的时候，市场就有人传言爱美高要收购中华煤气；
此时，期指合约每天的交易量在10000张左右，交易量还在大增中。
喊来华人置业的总经理高毅，林祖辉叮嘱道：“东亚银行董事局势必要在市场横扫股份，股价也会在随后两个月暴涨。你记好了，我们手中的股票再涨五成，便慢慢的开始放出去。”
不知道是在调侃自己，还是在调侃林祖辉。
郑裕桐也是此中高手，在儿子面前丝毫不掩饰，也加入调侃：“英雄难过美人关呐！”
高尔夫球场中，有3杆洞、4杆洞、5杆洞三种形式，由每个球道的距离决定这个洞是几杆洞。‘老鹰球’意思就是两杆进洞，‘小鸟球’就是一杆进洞。
“我记好了！”
毕竟也是竞争对手，他自然要关心关心，他老豆倒放不下面子。
不过，作为老板不能显得很无能，所以林祖辉提出自己的建议：“六福珠宝可以单独设立一种珠宝类别——我们以成本加上合理的利润，创新推行珠宝首饰“一口价”，争取成为了“货真价实”的另一代名词。我这个方案建议，你觉得怎么样？”
玉女掌门人不拍戏，改做珠宝女王啦，媒体们顿时大肆报道。