赵士街于是又找了个由头，牵着小毛驴，带着几个新随，每天哒哒哒地走在通向城外的大路上。
汴京城有一百五十余万的人口，在没有高层住宅的时代时，这样巨大的数量，内城外城加起来也是装不下的，所以，还有大量的人口居住在城外。
连城墙下都有一些贫民搭着棚子，靠墙而居。
城外的大片土地是早就有主的，多被做为园林宅邸，当然，也有许多沿五条河修筑的码头与小镇，他们供应着城中蔬菜、人力，有些还是高官们的闲居宅院。
赵士程和赵士街选了好几日，找到了一处适合做为庄园地皮，这块地在两个山坡之间，种着不少桃树、梨树，还有一条小溪汇入汴河，只要稍做修改，就能依靠这条溪流做出一个别致的水池来，两边的山坡不高，却很利做些小景。
而且交通便利，离城西的万胜门只有六里路，既可以乘船从汴河入城中，也可以走大路过去，都只需要小半个时辰。
赵士街在派人打听过后，发现这块地有两位地主，一者是城中的一位小官，他不愿意把地卖掉——汴京城的钱并不稀缺，但土地却很稀缺。
赵士街只能提高了价钱，在加到比市价高三成的价格后，可能是不愿意与宗室闹得太僵，那位小官终于同意了，他还有另外一个条件，他已经在七品官的位置上待了太久，希望能赵士街能帮忙牵个线，帮他找找门路。
而另外一块地是一位武将家的祖传之地，这位说什么都卖，但正好这位武将和种家有几分香火情，赵士街在请动了种家的一位长辈后，终于加价三成拿下了这块地。
这些天辛苦借来的各种财富立刻就没有了，这让赵士街十分肉痛，但是，他这一下，便是有一顷土地的大户人家了。
虽然和那些占地几百顷的大户无法相比，但赵士街也十分满足，那些千顷百顷的大家族都是几十年积累，他这才花多少时间？
这让他十分激动，看着那几张地契，总会莫名奇妙地笑起来。
不过，这一点兴奋并没有维持太久。
当赵士街愉悦地和小弟一起回家时，就看到一身正装，威严冷漠的老妈种氏，还有眉头紧皱的老爹赵仲湜。
赵士街心中一悚，本能地就想退回去。
“站住！”种氏冷声道。
赵士街把弟弟往地上一放，低眉顺眼道：“父亲、母亲。”
种氏深吸了一口气：“刚刚，我收到种家族兄的消息，说你买了六十亩城外的土地，可有此事？”
赵士街小声道：“是、是有这事。”
种氏厉声道：“钱哪来的？”
赵士街声音越发地小了：“借的。”
赵仲湜在一边皱眉道：“我就打听了一下，才知道你借了不少外债，这是怎么回事，从实招来。”
赵士街轻咳了一声，组织了一下预言，才道：“我想卖一块地皮，建个园子，园中有各种瓦舍的玩意，加上各种珍玩、脂膏，用来吸引女眷玩乐，这样，积累一些产业，因为这需要花上不少钱，这才找人借了些。”
赵仲湜嗯了一声：“原来如此，你没乱花，那倒也无碍，嘶——哎，夫人，你怎么打人啊。”
种氏犀利的目光先是看了看大儿子，再看了看小儿子，压抑着怒火：“虎头，你来说！”
赵士程淡定地走出来：“嗯，是娘亲，是你想的那样，我将来的脂膏，就放在五哥这里卖了。”
种氏咬牙切齿地拎起小儿子，手指在他的脸上狠狠一捏：“我不是告诉我你，别欺负你亲哥哥么？”
赵士程叫了一声痛，泪眼汪汪地道：“没有啊。”
赵士街也立刻道：“娘亲住手，虎头没骗我分毫，你要罚就罚我啊！他还小……”
看着这兄友弟恭的场面，种氏额头险些蹦出青筋，猛然收手：“看到没有，你这没良心的臭小子，你兄长护着你，你那良心不会痛么？”
赵士程揉着脸，委屈道：“这不是，其它的哥哥都没回来么……”
“狡辩！你分明就是看你五哥傻！”种氏怒喝道。
赵士街膝盖一痛，不由惴惴：“娘亲，你真的错怪虎头了。爹，爹你说句话啊！”
赵仲湜一呆，立刻避开老妻的目光，眼观鼻鼻观心，假装自己是一尊八风不动的菩萨。
种氏手指着儿子，怒道：“你闭嘴！”
然后她又狠狠对小儿子道：“说，你骗你五哥都做了什么？”
赵士程瘪了瘪嘴，小声道：“前些日子，我听五哥为钱财苦恼，又见城中女眷没有什么游玩的好地方，便给哥哥出了主意，就是借钱在城外圈地皮，建些铺子，只招待女眷，赚来钱财，从而偿还债务，哥哥觉得此计可行，便找人借了一些。”
种氏磨牙道：“这种事情，你为何不给我说？”
赵士程揉着脸，道：“我看五哥平时得闲，便想给他寻些差事，打虎亲兄弟，上阵父子兵，母亲忙于蜡园，我和五哥不敢打扰。”
赵士街也附和道：“对，正是如此。”
种氏思考了半天，没找到坑在哪里，皱眉道：“就这么简单？”
“建设这种园子，还需要一些钱财，”赵士程补充道，“母亲，你现在要借给哥哥的话，也是可以的。”
种氏立刻想到了问题所在，左右环视一圈，没找到能打孩子的东西，于是撸起袖子，决定给他一个教训。
一见不好，赵士程立刻怂了，一边往五哥身后躲，一边大声道：“爹爹，你还记得当年说好的珊瑚钱吗？！”
赵老爹轻嘶了一声，在买珊瑚的私房钱和阻拦妻子之间犹豫了一下，劝道：“娘子轻点，伤在他身，痛在你心……”
一番鸡飞狗跳后，四人终于气喘吁吁地坐到一起。
“这是我的画简单设计图，这小溪我准备抬起来，做一个拦水坝，坝口修一个水车，坝上修一座长桥，既可以看风景，又可以让女眷们参观，拦起的水池放些小船，种些荷花，山有种些枫树，院中弄些花草——这里，我想修一个大的阁楼，楼里可以有很多小铺，不用出楼，便能购买一条街的东西，园子里可以筑一个戏台，说书、戏法，隔半个时辰表演一次。其它地方可以有捶丸、投壶……我把这里，叫一站式购物中心，让这些女眷，出门聚会除了这里，想不到其它地方！”赵士程在一张简笔画上挥斥方遒。
种氏一针见血：“你准备了多少钱？”
赵士程看了一眼五哥，小声道：“这要看五哥能借多少钱了。”