第178章 【合建商厦】（求月票！求订阅！）
下午，林祖辉来到沙田马场的vip会所。
“彤叔！纯哥！”
郑氏父子还真是亲密，走哪里都在一起，林祖辉心里忍不住想到，难道看美女也在一起？
但是可以肯定的是，郑家纯绝对不会在这方面上，偏袒他的妈妈！
别看郑家纯平常很低调，前世收购亚视后也没有传出什么绯闻，但却大逆不道的和大刘前女友王律师勾搭在一块，而且还生下了私生子。
那个王颖妤是真丑！
其实，到了郑家纯这个地位，美女唾手可得，相反开始可以接纳一些富有灵魂而有才华的女人。
王颖妤虽然丑，但别人不会干涉郑家纯的家事，不会去闹；重要的是，她本身就是大律师，对郑家纯还有一定的帮助。
所以，也是可以理解的。而且郑家纯，还将王颖妤所出的子女写在郑裕桐的讣告上，可见是真心喜欢别人，而王颖妤也接手了新世界的法务。
“阿辉！”
“林先生，你好，我是叶志铭！”叶志铭一见林祖辉和郑裕桐走在一起，其余诸如郑家纯等人只能落后一个身位，那里还不知道谁这么年轻，就有这个牌面了。
他虽然比林祖辉大一倍，但香江只看财势，林祖辉有财有势，现在已经都是十大财阀、四大家族掌门人的级别了。
那就是：股灾前，抛售华人置业和国泰城市的股票。
一般来说，林祖辉不会给人自己的名片的，不过不知道为什么，他今天鬼使神差的拿出自己的名片回赠给叶志铭。
郑裕桐听见老子的话，不得不点头答应，他是他老子的跟班，奉他老子的话为圣旨。
林祖辉脸上一喜，虽然北角的写字楼不及中环、湾仔、铜锣湾等地，但好歹也是一幢50万的写字楼。
梦工厂只是交给德宝管理，实际老板还是林祖辉，他随时可以收回管理权，故潘廸生才这样说。而潘廸生当初3000万买下四成股权，凭借《英雄本色2》、《富贵逼人》就已经赚回去很多了，所以他对林祖辉是真佩服。
作为地产商，只有大项目才有成就感，林祖辉心里如是的想到。
众人哈哈大笑，林祖辉确实有点‘恶名满贯’，但大家知道，林祖辉的‘恶名’都是来自商场上的正常竞争而已。
“三成吧，稍微保守一点，反正后期可以视情况再增加或减少！”林祖辉很快有了答案。
摩天大厦、商业综合体、会展中心、大型屋邨，这些都是林祖辉的近几年的目标。当然了，等自己的根基打牢了，他不介意将资金去投资到一些科技产业，前提是他有足够的实力去‘浪’。
叶志铭听闻之后，果然感觉到很荣耀，高兴的拿出名片。
接下，双方简单的商量了一下合作股份比例，新时代地产占三成权益，高升地产占七成权益。双方先合组一家公司，然后按比例注入资金，买下王启霖的地皮，再接下来就是新公司补地费、承建。
如今他不仅成为中型地产商，财富较认识林祖辉之前，升水了一倍多，更是可以很快拥有一幢总部大厦。
王启霖和王晋初离开后，林祖辉又叫来了正好从外面回来的陈斌，并告知了他这个项目。
陈斌离开后，林祖辉突然想起来，新时代地产系还真有一个在股灾前减磅债务的方法。
“叶生，我听说过你，屡败屡战，很传奇！”林祖辉引用成大事者必读的《曾国藩》中的一句话。
林祖辉也认出了来人，正是叶玉卿的哥哥叶志铭，这可是香江的名人。倒不是说他财势有多大，而是他的传奇经历很让人津津乐道。
不过也有例外，郑裕桐在前世收购置地的问题上，异常的积极。
不过很奇怪，大家都主动将主位让给郑裕桐和林祖辉，就好像在说这两位才是一个咖位的人。
可以预料的是，别看他赚钱赚的厉害，钱的也厉害，恐怕真存不了几个钱！
聊了一会，潘廸生笑着说道：“阿辉你不是投资了六福珠宝嘛，看来你真是喜欢彤叔，打算也做珠宝大亨啊！”
林祖辉点点头，写字楼盖多少层，以及占地面积多少比例，都是要根据规划处来决定的；不过规划处又是根据那附近的建筑物等各种因素，来决定的。
至于建筑费，自然暂时是通过贷款解决！
‘八七股灾’对地产影响力不是很大，而且林祖辉也很重视‘货如轮转’，倘若‘八七股灾’后，香江地产短暂性的陷入地产萎靡，林祖辉会毫不犹豫的下令公司旗下楼盘‘减价出售’，稍稍‘顶烂市’一下也无妨，只需一般的利润放出去，回笼资金是第一要素。
压根没有风险，不过王启霖是老牌地产商，很喜欢分散投资；一个项目亏本了，还有其他几个项目赚钱，这样万无一失。更何况这是收租用的商厦，回本期限很长。
没有人再质疑林祖辉的赚钱能力，新时代地产和华人置业的年利润，已经让所有人闭嘴了。
“好，没问题！”
林祖辉却是很谦虚：“媒体们搏眼球而已，我都快成为债王了，银行都差点派人二十四小时蹲守我了，那里还敢引以为荣。”
“目前，我们公司还没有开发商业楼宇的经验，这次正好从中吸取经验，并组建一个强大的队伍。因为，很快我们也要完全属于自己的摩天大厦。”
他这个人有两个特点：一是不喜欢收购别人的公司，认为这是夺人财路；二是不喜欢欠银行太多的债务，觉得欠人钱总是不太好。当然了，郑裕桐喜欢大项目也是真的，新世界中心、会展中心现在都是价值50亿以上的项目。
很明显是在调侃，林祖辉回敬道：“怎么，你也打算和我打官司吗？”
一幢优质大厦，更是地产商的梦想！
而娱乐行的地理位置是客流量高的地方，也影响了其价值。
叶志铭还有个特色，那就是当年和郑家纯、赵曾光玩牌九，几百万输赢一点都不在乎，可谓视钱财如粪土的人物。
林祖辉自然理所当然的接受，这些二代要想和自己一个咖位，至少也得接了班才好说。
“好的林生，你忙！”叶志铭更加客气。
郑家纯却一脸羡慕的说道：“不及四成债务，你担心什么，这次伱可是买了两幢优质物业（华置中心），债务高点怕什么！”
新的一周开始。
如今，这幅地皮就算加上补地费，总费用也不到1.5亿，可谓划算之极。
他记得鳄鱼恤是在明年九月份被林氏家族收购的，而林祖辉只需要在明年上半年完成布局就行！主要是他现在资金不足，只能等年底期指合约结算后，才重新开始布局。
“切，我可不敢惹你！”
“恩。待我们这批六亿资金买入地皮和旧楼后，明年我可能还会寻求一次贷款，继续购入地皮和楼盘，以保证我们的工业原料充足。”
“梦工厂可以试着去唱片业发展下，到时候正好合作一下大家，到时候潘哥你一起来讨论一下！”
他不仅视林祖辉为女婿，更是视林祖辉为贵人！
比如，目前新时代地产持有华置和国泰的49%股份，完全可以抛售19%的股份。
林祖辉的影响力持续火爆，旗下六家上市公司大幅上涨，而恒生指数也突破至2500点，股市正大热。
反正在‘八七股灾’前，以及股灾中，他可以获利50亿以上的规模，不怕钱厉害一点。
这样也不担心有人狙击，道理很简单，股灾结束便接回一部分，维持在45%以下就够了。
1981年，搞北海渔村获利，再集资千万搞桥咀岛度假区；而这个桥咀岛度假区现在经营很不善，估计一百万都卖不出去。
“这幢大厦以后是高升地产的总部大厦！”林祖辉笑着说道。
他是建筑专业出身的科班人才，相比林祖辉，恐怕更将建筑视为自己的生命一部分。
陈斌想想都觉得老板很厉害，此时新时代地产的资产值高达60亿，而债务才17亿；债务额度虽然没有降，但债务率却是大大降低了。
陈斌正是年富力强的年龄，在林祖辉没有入主新时代地产前，他就是负责新时代地产的发展地产业务；不过哪个时候，新时代地产正风雨飘渺，旗下楼盘全部因为资金问题而烂尾，就连陈斌也处于待业状态。
难怪李兆基那么喜欢并楼，有的甚至个四五年以上才成功。
叶志铭离开后，郑家纯提醒道：“他若是让你接手度假村，你可得考虑清楚了，我在那上面可亏了不少钱！”
王启霖做地产商多年，更是如此。