还有一种情况，中环的土地更是可以地积比无限拔高，大厦挨着大厦。比如林祖辉旗下的娱乐行大厦，占地面积仅5800平方尺，那就是一层面积就可以达到5800平方尺左右，而且还能修到32层高。否则，前世这幢大厦也不至于最高价值高达80亿。
前世，亚视和富丽华酒店让这个家族亏了不少钱，而鳄鱼恤嘛，林祖辉更是势在必得。
王启霖说道：“你还记得我在北角电器道并楼的那块地皮么？”
王启霖点点头，说道：“对！找你合作，也是考虑到这个项目地皮、建筑费等，差不多要投资5亿，独家承建，风险太大。”
大家在会所的餐厅坐下后，一边喝着下午茶，一边聊了起来。
“所以，你有没有兴趣参与合建，我们两家公司合作，建成一流的大厦，然后用于收租！”
王晋初是他的大舅哥，回港差不多一年了，一直在高升地产学习。说起来王晋初能放弃外面的世界，回港帮助他老子，还有林祖辉的功劳。
鳄鱼恤光收购费就需要10亿以上，如果要发展，还得拿出10亿出来，一来二去就是20亿！
当然，林祖辉这一次依旧选择杠杆操作。
“老板高明，我们目前的债务率仅三成不到，确实可以再次贷款！”
“当然没问题，正求之不得呢！”
林祖辉点点头，说道：“明年，我们也该拥有自己的建筑公司了！”
此时，林祖辉取得的成就，早就超过前世大刘取得的成就了，股灾前进入十大财阀都足以了。至少可以挤掉邵老六和陈曾熙家族，排进前十的存在。
同理，华置和国泰也可以股灾前减磅，股灾后接回来。
和林祖辉做生意，那属于稳赚，在香江业界有这个说法。
林祖辉入主新时代地产后，本质上是看不上原来的管理层的，不过陈斌非常聪明的第一时间靠过来，并协助林祖辉掌控公司。
陈斌点点头，说道：“好，那我去制定一下新的一年，我们楼盘开工计划表！到时候，拿给你过目。”
“早上我一看报纸，全是关于你的消息，你现在可是威水香江啊！”郑裕桐欣赏的说道。
“是志铭啊！”
就连一度被业界唱衰的‘国泰城市酒店管理’的市值也重新回到6亿，而且后市走势强劲。
郑裕桐眼睛看了儿子一样，警告的说道：“你可不能学别人，阿辉那是可以在其它地方找钱！”
叶志铭1960年在西贡炒卖及租售游艇，后做假发销美国，赚过百万；之后搞石油生意，结果全盘亏损。
实际上，假设是一幅北角占地3.3万平方尺的商业用地，其价值将在2亿以上。
这也是为什么王启霖愿意拿出来分享的原因，一笔5亿投资的项目，又不能出售，他确实很难承受。
“改天聊！”林祖辉临走还客气的说道。
这个项目林祖辉已经想好了，由新时代地产参与合作，等建好之后，再高价卖给华人置业那三成权益，用于收租之用。
林祖辉不经意间的看看林建岳这个小胖子，心里忍不住为他感到悲哀；他虽然没有和林祖辉结仇，甚至两人也是认识的好友关系，但林祖辉已经将他的女人和家业给霸占了。
“能不记得嘛，我还在那个项目上过几天班呢！”
一行人边走边聊，然后又找了个饭店吃完晚餐，才分道扬镳。
当然了，这可是挽救林百欣家族！
那副地皮盖一幢50万平方尺楼面的甲级大厦，是没有问题的，因为三面是街道，相当于无遮挡物，地积比可以适当的提高。在建筑条例中，单边、双边、三边就意味着地积比的多少的问题，所为单边，就是只有一边是无遮挡物建筑。
就凭这一份功劳，陈斌这几年水涨船高，负责新时代地产的发展业务；要知道，如今新时代地产在建楼盘12个，合作楼盘3个，每年供应的住宅可排进十大地产。（市值肯定是可以排进，但新时代地产市值水分很足）
陈斌见老板慢慢品茶，他也先是品了一口老板助理泡的茶，才不紧不慢的说道：“老板，我是来向你取取经，明年我们投入楼盘的数量，是增加几成，我好制定一下计划？”
潘廸生一听，问道：“你有梦工厂电影公司，今年票房就高达近9000多万，居然还看得起他那个电影公司。他的电影公司就拍一些小制作，你不是最看不起小制作了嘛？”
原来，潘廸生最近在和恒和珠宝的陈圣泽打官司，而陈圣泽原本籍籍无名，只是一家中型珠宝商，最近名气大震。
看完马赛，林祖辉等人正准备离开的时候，一个带着眼镜的潇洒男迎了上来。
林祖辉控制在五家上市公司，全系市值近100亿，可谓威水香江。
在财力增长的同时，林祖辉势力也在扩大，利用万辉传媒，他入职多个社会组织的核心，结交港府的重要人物，早已经不可同日而语。
其实，他心中的小宇宙只是被隐藏在内心，等他一上台，（前世）便立马开始恶意收购，大肆举债购买物业。躲在背后的郑裕桐心想，自己要是刚退休又重新上台，岂不是一点面子不给儿子，培养那么多年的接班人，也岂不是颜面扫地，以后还如何接班，只能由着郑家纯了。
那个项目本身是林祖辉提出来的，若不是林祖辉提议，王启霖搞不好就损失了一座商业大厦了。
王启霖点点头，笑着说道：“经过近两年的努力，电器道的业主全部同意了出售！那副地皮原本是15000平方尺住宅用地，现在电器道并楼成功，就再加上18000平方尺的商业用地。我们只需申请宏安道的住宅用地改商业用地，就可以盖一幢20多层的甲级写字楼，拥有50万平方尺的收租物业。”
王启霖点点头，感叹道：“当初若不是你提醒，我也没有决心费近两年时间去并楼，甚至可能都不会想到将电器道的楼宇并掉。虽然期间确实很多困难，但并楼成功后，我差点一夜没有睡着。”
可以说，叶志铭属于商圈五起五落，更是堪称娱乐圈商界枭雄。
公司大方向，都在老板手里，所以陈斌此举无可是非，林祖辉也不会责怪他没有领导意识。
不过因为后期是用于收租，所以双方公司都还得安排资金偿还。
而郑裕桐平常也是喜欢提携后辈，和后辈们一起玩。
这样一来，一卖一买获利不菲！
下午，王启霖带着儿子王晋初来到林祖辉的办公室。
“彤叔”
不一会，这个圈子又来了几个人，潘廸生、林建岳等。
陈斌心情略显激动的说道：“恩，我会尽快组建好团队的！”
70年代，他以四万元搞“bang-bang”牛仔裤，建立逾十亿王国，76年再搞bangbang电影公司，制作《跳灰》等影片；但没几年，bangbang周转不灵，叶志铭只好卖盘予邱德根及陈松青。
几人一见面，就热情的招呼起来。
不一会，负责发展地产业务的陈斌来到林祖辉的办公室。
回港后，王晋初再也不怀念国外了，林祖辉还给他介绍了潘廸生、郑家纯那一帮富二代，也算挤进了顶级二代圈子了。
新时代地产的办公室，林祖辉正在等待手下那汇报工作。
陈斌脸上充满了惊喜，老板这样说，肯定是选好了目标收购，就是不知道是哪一家！
他没有多问，这涉及到太深的秘密了。
林祖辉笑笑道：“自然没有兴趣他那个度假村，我倒是看中他在娱乐圈的实力！”
可不是嘛，将电器道并楼成功后，其价值可能近十倍开发宏安道的住宅部分。
郑裕桐也不嫌弃一群小朋友，和大家聊得不亦乐乎。
“王叔，大哥，你们可是无事不登三宝殿？”林祖辉陪两人坐在沙发上聊了起来。
“公司越来越壮大了，我们甚至都要进军内地了。两年前，我们还是一家濒临清盘的地产公司，真是有些不可思议！”
林祖辉淡淡的露出笑意，心安理得的接受奉承。
“都是大家努力的结果！这次我会让人事部招募一些高级职员，扩充你们发展物业部。”
“是！”
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(本章完)